استرجاع كلمة المرور طلب كود تفعيل العضوية تفعيل العضوية قوانين المنتدى
العودة   منتديات سوق العقار السعودي > منتديات سوق العقار السعودي لدول العالم > باقي دول العالم


من خلال موقع فورتشن 500 .. ما هي أفضل عشر مدن أمريكية لمشتري العقارات



  انشر الموضوع
إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 07-23-2012, 07:08 AM   المشاركة رقم: 1 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Sep 2011
العضوية: 22
المشاركات: 1,170 [+]
بمعدل : 0.41 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
ابن النيل غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

المنتدى : باقي دول العالم
سؤال وجيه. ما هي أفضل عشر مدن أمريكية لمشتري العقارات.حاول موقع "فورتشن 500" الإجابة على هذا السؤال مع عودة الروح إلى سوق العقارات الأمريكية.
1- أتلانتا:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 151،2%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -33،2%
تصدرت أتلانتا في العقد الفائت المدن الأمريكية في نشاط ومعدلات تشييد العقارات. وعلى الرغم من حقيقة تمتع أتلانتا بأفضل الأسعار للمنازل في الولايات المتحدة حالياً فإنها مازالت تواصل الانخفاض ففي شهر شباط/فبراير الفائت هبط معدل أسعار المنازل السنوي في أتلانتا بنسبة 14%.
2- أورلاندو:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 137،2%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -51،3%
توجد بعض النقاط المضيئة في أورلاندو. فبعد انهيار سوق المنازل في المدينة في السنوات القليلة الفائتة بات بإمكان المشترين الآن الاستفادة من معدلات الفائدة وأسعار الملكية المتدنية. وتقول تقارير صحفية إن أسعار المنازل في أورلاندو شهدت أكبر انحدار سعري في ولاية فلوريدا بكاملها خلال السنة الماضية .
3- روشيستر:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 136،0%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -3،6%
تتسم روشيستر وضواحي أخرى بأسعار عقارات تصنف ضمن الأكثر احتمالاً في الولايات المتحدة بأسرها. وعلى الرغم من الارتفاع الطفيف الذي شهدته أسعار المنازل في روشيستر في الفترة من 2006- 2010 فإن معادلة “التملك ضد الإيجار” أو تفضيل امتلاك منزل بدلاً من استئجاره لا تزال تخدم المالكين في روشيستر.
4- كليفلاند:
الإيجار كنسبة مئوية من الرهن بعد الضرائب: 132،6%
ظل سوق المنازل في أوهايو في العامين الماضيين في وهدة عميقة بيد أن إشارات إيجابية تدل على انبعاثه بدأت تظهر أخيراً وقد تشجع أسعار المنازل المتدنية ومعدلات الفائدة المنخفضة، كثيراً من الناس على تفضيل خيار شراء منزل . وفي مدينة كليفلاند وضواحي أخرى في ولاية أوهايو انخفض متوسط سعر المنازل التي لا تصلح لأسر صغيرة بنسبة 0،2%.
5- تامبا سانت بطرسبرغ:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 131،6%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -41،4%
انخفضت أسعار المنازل بشدة في منطقة تامبا سانت بطرسبرغ التي تقع في ولاية فلوريدا بحيث أصبح الشراء والتملك أكثر احتمالاً من الإيجار . وقد عملت الوكالات الحكومية جنباً إلى جنب لترويج منطقة قلب تامبا باي للمشترين الذين يبحثون عن مسكن بسعر معتدل وهنالك عدة مشروعات إسكانية يجري العمل فيها حالياً لجذب المشترين الجدد .
6- لاس فيغاس:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 125،1%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -56،5%
يقول الخبراء إن لاس فيغاس بدأت تتعافى من آثار الانتكاسة العقارية التي خيمت عليها فترة طويلة وتشير تقديرات خبراء عقاريين إلى أن معدلات إشغال المنازل في فيغاس تقترب حالياً من نسبة 95% .
والمشترون المحتملون يمكنهم الآن الحصول على منزل جديد بسعر يقل كثيراً عن تكلفة تشييده كما أن الإيجارات باتت تحقق عوائد جيدة .
7- جاكسونفيل:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 123،1%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -28،1%
عندما ذكرت تقارير إعلامية أن مدناً بعينها انخفضت فيها أسعار المنازل لأدنى مستوى منذ أربعة أعوام كانت جاكسونفيل أكبر مدن ولاية فلوريدا في صدارة قائمة تلك المدن . وفي شهر كانون الثاني/يناير الفائت هبطت أسعار المنازل في جاكسونفيل بنسبة 13،9% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي 2010 .
وفي جاكسونفيل تقل الآن نسبة كلفة امتلاك منزل ب19% عن كلفة إيجاره.

8- سانت لويس:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 123،0%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -11،7%
ذكرت صحيفة سانت لويس بوست ديسباتش أن معدلات مبيعات المنازل انخفضت في شهر شباط/فبراير بنسبة 12،7% على أساس سنوي. كما انخفض متوسط أسعار شراء عقار أيضاً . ويمكن للمستثمرين الباحثين عن فرص تجارية جيدة أن يشتروا عقاراً أو عقارات في سانت لويس الآن ويحتفظوا به حتى تتحسن الأحوال .
9- بافالو:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 122،0%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: 23،8%
تتمتع بافالو بحصة من المنازل التي تتميز بأسعار محتملة أكبر بكثير من أغلبية الأسواق الأمريكية حالياً .
ووضعت صحيفة بافالوا نيوز منطقة بافالو نياغارا ضمن عشر أسواق عقارات ينبغي متابعتها في العام الجاري 2011 .
10 - ممفيس:
الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 121،9%
متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -15،5%
احتلت ممفيس عناوين أخبار العقارات طوال الشهر الجاري بسبب إغلاق أكبر مشروع إسكاني في المدينة وهو مشروع كان في السابق يحتضن 2000 ساكن .
وهذا يعني توافر عدد كبير من المنازل الجديدة حالياً كما أن نشاط تأجير العقارات لا يزال نشاطاً جيداً في ممفيس .









عرض البوم صور ابن النيل   رد مع اقتباس
قديم 07-25-2012, 06:18 AM   المشاركة رقم: 2 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: May 2012
العضوية: 78
المشاركات: 707 [+]
بمعدل : 0.27 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
ندى الورد غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : ابن النيل المنتدى : باقي دول العالم
افتراضي


اغلفة فيس بوك

شكرا لكم على الموضوع الجميل و المفيذ ♥

جزاك الله الف خير على كل ما تقدمه لهذا المنتدى ♥

ننتظر ابداعاتك الجميلة بفارغ الصبر









عرض البوم صور ندى الورد   رد مع اقتباس
قديم 07-25-2012, 09:05 PM   المشاركة رقم: 3 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو جديد


البيانات
التسجيل: Jul 2012
العضوية: 113
المشاركات: 5 [+]
بمعدل : 0.00 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
عاصم غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : ابن النيل المنتدى : باقي دول العالم
افتراضي


اغلفة فيس بوك

سلمت على روعه طرحك
نترقب المزيد من جديدك الرائع
دمت ودام لنا روعه مواضيعك

لك خالص احترامي










عرض البوم صور عاصم   رد مع اقتباس
قديم 07-27-2012, 06:58 AM   المشاركة رقم: 4 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jun 2012
العضوية: 96
المشاركات: 632 [+]
بمعدل : 0.24 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
ولاء غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : ابن النيل المنتدى : باقي دول العالم
افتراضي


اغلفة فيس بوك

مأراوع قلمك حين يصول ويجول

بين الكلمات تختار الحروف بكل أتقان ..

تصيغ لنا من الأبداع سطور تُبهر كل من ينظر إليها ..

دائمآانتي متألقه









عرض البوم صور ولاء   رد مع اقتباس
قديم 07-29-2012, 06:45 AM   المشاركة رقم: 5 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
مشرفة عامة
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jul 2012
العضوية: 110
المشاركات: 309 [+]
بمعدل : 0.12 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
مسلمة وافتخر غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : ابن النيل المنتدى : باقي دول العالم
افتراضي


اغلفة فيس بوك

موضوع في قمة الخيااال

طرحت فابدعت

دمت ودام عطائك

ودائما بأنتظار جديدك الشيق









عرض البوم صور مسلمة وافتخر   رد مع اقتباس
قديم 07-30-2012, 06:34 AM   المشاركة رقم: 6 (permalink)
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو مميز
الرتبة


البيانات
التسجيل: Jul 2012
العضوية: 109
المشاركات: 265 [+]
بمعدل : 0.10 يوميا
اخر زياره : [+]

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
طائر بلا اجنحة غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:

كاتب الموضوع : ابن النيل المنتدى : باقي دول العالم
افتراضي

شكرا لك على هذا الطرح كل الشكر

فدوما ما نتذوق الجميل من المواضيع

تحياتى









عرض البوم صور طائر بلا اجنحة   رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
أمريكية, لمشتري, أفضل, موقع, العقارات, حمام, فورتشن

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
أفضل العروض في ( ناوان ) ابن النيل الباحة 0 09-30-2011 05:49 PM
أمتلك أفضل المزارع لدي الشركة المصرية الكندية لاستصلاح الاراضي واللاندسكيب البرنس الجيزة 0 08-26-2011 07:51 PM
أفضل العروض للعقار في الاردن على الإطلاق ابو شهاب منتدى سوق العقار السعودي العام 0 12-27-2010 12:34 PM


الساعة الآن 04:26 PM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO